Покупаю приватизированный дачный участок в Минском р-не(собираюсь построить дом за 3-4года), какие необходимы документы со стороны покупателя и продавца? Можно ли прописаться на нем(до постройки дома и после)?

05.10.2009

оценка 0.00 из 5

 Во-первых, для удостоверения договора купли-продажи земельного участка покупателю и продавцу следует обратиться в нотариальную контору по месту нахождения земельного участка.

    Нотариусу необходимо предоставить:

    - паспорт;

    - документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

      Другие документы, необходимые для удостоверения договора купли-продажи земельного участка, нотариус может истребовать по поручению заинтересованного лица из соответствующих органов и организаций. При желании продавец земельного участка может лично предоставить необходимые документы, а именно: выписку органа регистрации (РУП "Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" (далее- «Агентство по регистрации») о правах на земельный участок, справку «Агентства по регистрации» о стоимости земельного участка. Также для удостоверения договора необходимо согласие супруга продавца, в период брака с которым приобретен отчуждаемый земельный участок.

    Во-вторых, покупателю необходимо зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка в «Агентстве по регистрации». В «Агентство по регистрации» потребуется предоставить ряд документов:
 
         1. Паспорт, вид на жительство или документ, удостоверяющий личность и содержащий идентификационные сведения. Оригинал и копия;
         2. Документ, подтверждающий полномочия представителя, - в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
         3. Нотариально удостоверенный договор отчуждения (купли-продажи, мены, дарения) земельного участка;
         4. Передаточный акт (при государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок);
         5. Документ, подтверждающий наступление отлагательного условия, при заключении договора отчуждения (купли-продажи, мены, дарения) земельного участка, находящегося в частной собственности, с расположенным на нем капитальным строением (зданием, сооружением), под отлагательным условием;
         6. Документ об оплате.

    Отвечая на второй вопрос, относительно прописки на земельном участке отметим, что если следовать положениям Указа Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413 (ред. от 11.06.2009) "О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания" (вместе с "Положением о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания"(далее - «Положение о регистрации»), то регистрация граждан и снятие их с регистрационного учета возможна только по месту жительства и месту пребывания в Республике Беларусь.

    Согласно  п. 4.5. «Положения о регистрации» под местом жительства гражданина понимается местонахождение (адрес) жилого помещения, право владения, распоряжения и (или) пользования которым возникло у гражданина по основаниям, установленным законодательными актами, и в котором он постоянно либо преимущественно проживает.

    Жилым помещением признается жилой дом или изолированное жилое помещение государственного или частного жилищного фонда, предназначенное и пригодное для проживания граждан (п.4.3. «Положение о регистрации»). То есть, исходя из норм законодательства, зарегистрироваться можно только после регистрации права собственности на жилой дом.

Юрист Пыльченко Александр, Контактные данные: AlexanderVP@tut.by, (029) 126 34 04 www.lawyer.by

вернуться к списку вопросов

Комментарии