Покупка жилья на вторичном рынке. Как это сделать правильно.

23.01.2009

оценка 5.00 из 5

Как правильно выбирать квартиру?

Для того, чтобы найти жилье вашей мечты, нужно, первым делом, понять, как это жилье вашей мечты должно выглядеть. Вполне логично, что четко представляя, сколько комнат должно быть в квартире, или, к примеру, на каком этаже она должна находиться, вам будет гораздо легче определиться с выбором. Однако не забудьте принять во внимание и такие основополагающие факторы, как материалы, из которых должно быть построено здание, а также класс вашего жилья, то есть вам необходимо решить, хотите вы купить жилье эконом-класса или же, например, бизнес-класса.

Имеет смысл установить четкую систему приоритетов. Заметим, что квартира, находящаяся в кирпичном доме, отличается от аналогичной, но в панельном здании, в среднем на 20-40 тысяч условных единиц. Схожая ситуация наблюдается и с квартирами в разных районах города. Отдельно заметим, что квартира, находящаяся в центре города может стоить дороже своего аналога, находящегося на окраине, в несколько раз.

Поэтому необходимо четко определиться, что вы действительно хотите, чтобы не тратить деньги на вещи, которые для вас не очень-то и важны. Но не стоит и слишком себя ограничивать, ведь вы покупаете жилье не на месяц на несколько десятков лет. К тому же, сегодня практически каждый банк готов вам предоставить кредит, а также целый ряд процентных тарифов на выбор.

Если при покупке квартиры, вы пользуетесь услугами агентств, то в них зачастую можно воспользоваться услугами консультантов по кредитам.

Итак, характеристики выбраны, приоритеты расставлены и даже найдено несколько «кандидатур» на звание вашего нового жилья. Что делать дальше?

Для начала, сравните цену, предлагаемую за квартиру с другими ценами в этом районе. В тому случае, если цена несколько занижена, а у хозяина нет веских причин срочно продать квартиру, обратите большее внимание на состояние квартиры. Возможно, есть какие-то скрытые недочеты.

При заключении договора важно, чтобы в нем была прописана цена, которую вы платите за данную квартиру. Таким образом, если вас что-то не устроит в квартире, у вас больше шансов получить свои деньги назад. К тому же, если вы соберетесь продать несколько квартир, то сможете уплатить налог по пониженной ставке.

Также имеет смысл спросить продавца, почему он продает квартиру и есть ли у него. Куда переехать. В случае, если он продает эту квартиру, чтобы купить другую, процесс продажи жилья может занять значительно больше времени. В подобной ситуации мы советуем обратиться к помощи риэлтеров.

Оценка стоимости квартиры профессионалом.

Многие считают, что оценка стоимости квартиры – дело пустяковое. Купив несколько газет и журналов с объявлениями по недвижимости, любой человек без помощи специалиста сможет легко определить цену для своей квартиры (дома).

Возможно несколько назад, когда цены на недвижимость не имели таких широких диапазонов, спектр предоставляемых услуг для вашего жилья был очень узок, а количество факторов влияющих на стоимость невелико – это и было возможно. Однако сегодня, привлечение специалиста для оценки стоимости вашего жилья настоятельно рекомендуется специалистами.

Пытаясь определить стоимость своего объекта самостоятельно, вы можете упустить множество различных факторов, о которых вы и не подозреваете. Также другой негативной стороной является и в необъективной оценке собственного жилья.

Обязательно нужно помнить, что как переоценка, так и недооценка стоимости имеют негативные последствия. При недооценке стоимости вы сможете продать объект достаточно быстро, однако при этом понесете финансовый потери, в свою очередь при переоценке вы рискуете не продать его вообще.

Доверьте это дело профессионалам, которые работают на рынке и знакомы со всеми нюансами и текущими тенденциями.

Что нужно знать о хозяине и о самой квартире.

Как бы занят не был продавец, настаивайте на личной встрече. Дело в том, что на рынке недвижимости полно мошенников, пытающихся «продать вам воздух». Дело в том, что хозяева квартир зачастую перепоручают продажу жилья риэлторам или родственникам, в данном случае составляется доверенность, являющаяся гарантом правомерности продажи квартиры через третьих лиц. Как показывает юридическая практика, подделка подобных доверенностей происходит достаточно часто, так что будьте начеку.

Более того, встреча с владельцем квартиры поможет вам составить мнение о том, почему она продается. Заодно обратите внимание, насколько серьезно он относится к сделке и насколько продажа квартиры важна для него. К слову сказать, если психическое здоровье хозяина квартиры не стабильно, при заключении сделки ему понадобиться предъявить медицинское освидетельствование.

Лучше всего доверить проверку того, состоит ли продавец на учете, риэлтерам: он более опытны в данной сфере и смогут получить необходимую информацию максимально быстро.

Если же вы не пренебрежете фактом здоровья жильца, после продажи могут возникнуть проблемы с оспариванием вашего права на владение квартирой.

Несколько правил, которые должен знать каждый, кто покупает квартиру.

Во-первых, не стоит проводить сделку самостоятельно. Лучше всего обратить в агентство, там вам не только помогут подобрать жилье, но и проследят за тем, чтобы вы были застрахованы от ненужного риска. Более того, юристы таких компаний помогут заключить юридически верный договор. К тому же, работая с агентствами по недвижимости вы будете застрахованы. Согласно законодательству Республики Беларусь, каждая компания, занимающаяся продажей жилья должна иметь страховой полис. Таким образом, все оплошности, допущенные агентом при заключении контракта, будут возмещены вам через страховую компанию.

Во-вторых, узнайте, были ли сделаны какие-либо радикальные изменения в квартире с тех пор, как она была куплена. К примеру, если была проведена перепланировка, уточните была ли она согласована на юридическом уровне. В противном случае вы можете быть подвергнуты штрафу за несанкционированные действия.

В-третьих, внимательно прочтите договор, а также перепроверьте все указанные в них данные. А также уточните, когда данная квартира была куплена. Если она продавалась несколько раз за последние пару лет, уточните причину продажи. Будьте готовы к тому, что в будущем у вас могут возникнуть проблемы с предыдущими хозяевами недвижимости.

Процесс заключения контракта.

Прежде всего, проверьте подлинность всей предоставляемой документации. Это поможет вам избежать мошенничества при заключении договора. Также, удостоверьтесь, что при заключении данного акта о купле-продаже не нарушаются права третьих лиц, а именно родственников продавца, также имеющих право на эту квартиру. Без сомнения, всеми данными процедурами должны заниматься профессиональные юристы. Так что без сотрудничества с агентствами здесь не обойтись.

Нотариальная заверка сделки обойдется вам примерно в 200 тысяч белорусских рублей, также контракт можно удостоверить в БРТИ. После того, как акт заключен, необходимо зарегистрировать документ в БРТИ. Сама процедура займет около месяца и будет стоить вам 60 тысяч белорусских рублей.

вернуться к списку советов